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건축 진행절차

건축진행과정 정리

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작성자 최고관리자 작성일15-11-20 11:41 조회2,361회 댓글0건

본문

1,토목,건축설계대행사 선임

 -서류상으로 개발행위 허가가능 여부 검토(토지이용계획 확인원,지적도,토지대장)

 -현장을 사무실에서 방문하여 현황사항 검토
  (지적과 현황의 일치여부,도로상황,지형,오하수 배수처리관계등을 검토)

 -개발행위가 가능하다 판단되면 설계계약
   (계약착수금 50% 100만원+분할측량 신청금 약45만원)

 -도면작성후 개발행위허가(농지전용)신청,
   분활측량신청-토목 설계사무실에서 처리(약 20일소요)

 -개발행위허가 승인-해당관청에서에서 개별로 통보-토목설계비 잔금 50만원 지급

 -분활측량-지적공사에서 현장방문하여 측량후 분활위치 표시
  (건축주 확인 필요,방문시 통보)

 

2,건축,토목 설계시공 계약

 -건축,토목설계 도면및 공사범위 확정-토목공사는 분리발주 가능(예:지역업체 선임)

 -건축시방서 작성및 검토후 확정

 -건축견적작성,견적금액 확정

 -건축시공 계약-계약금 도급금액의10% 지불

 

3,건축시공

 -기존건물 철거-면사무소 확인후 등록된 건축물일 시
  철거후 멸실신고,건축사사무실 대행,실비로 처리 권장

 -임시전기가설-옆집에 일정비용을 지불하고 공사중 전기를 사용하거나
  어려우면 한전에 임시전기를 신청하여야 함
  (계량기 보증금 45만원 정도 필요,준공후 본 전기로 교체시 환불)-당 사에서 가설

 -토목공사-터만들기,옹벽및 석축공사및 우수 하수 처리공사등-변수가 많은 관계로
  실비 정산방식 추천 ,당 사에서 대행가능, 공사범위및 방식에따라 금액차이가 큼

 -건축 기초공사 투입-건물의 건축위치 확인(건축주 참관 필요,오전일찍)

 -지하수 개발-소공일 경우는약 200만원정도 소요-옆집주인 확인 사항

 -심야전기보일러 발주및 본전기신청-당 사에서 대행-본전기신청비 40만원
  (한전 신청금,계량기 시공 대행료)

 -골조자재반입및 공사-도급금액의 40% 지불

 -세콤(보안)신청-필요시신청
  (당사에서 업무대행 가능,초기시설비60만원~150만원(회사마다,건물면적에따라 다름)
  관리비월6만~20만

 -외장공사,지붕공사

 -단열,내부 석고보드 시공-착수시 도급금액의 30% 지불

 -내장(인테리어)공사.

 -전화,인터넷,가스(LPG)신청-건축주 처리사항

 -건축완공 입주-잔금 20% 지급,
  주택열쇠 인수인계,건축물완공 확인서,하자보수 이행각서 교환

 

4,건축준공 신청

 -준공도면과 각종서류(정화조 설치필증,준공신청서외)작성후
  해당기관에 준공신청-건축사 사무소에서 인허가 대행

 -현황측량 신청-건축사 사무소 대행,신청금 약 20만원 필요

 -준공(건축물대장 등재완료)-건축사 준공대행비 50만원 지불

5,조경및 건축추가 공사

 -추가공사범위 및 방법 금액 확정(창고,온실,증축,대문,담장외)-당사에서 처리 가능

 -조경업체 선임(우수처리시설,수목식재,잔듸깔기외)-지역 조경업체 선임 추천

6,건축 등기신청

 -법무사 사무실 선임(모든 업무 대행)-약40만원정도 필요

 -취득세 등록세 납부

 -등기완료

 

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